Zemes tirgus vērtība. Kadastra un tirgus vērtība

Zemes kadastrālā un tirgus vērtībavietne - tie ir divi jēdzieni, kas ir svarīgi zināt, lai veiktu navigāciju, pārdodot. Pirmais veids izsaka zemes gabala cenu saskaņā ar noteikumiem, kurus aprēķina atkarībā no zemes atrašanās vietas un kategorijas. Noslēdzot nomu un darot pirkšanas un pārdošanas darījumus, kā arī aprēķinot nodokļa summu, kas tiks izmaksāta valstij, to izmanto kā zemes attiecību regulatoru. Zemes gabala kadastrālo un tirgus vērtību novērtē vismaz reizi piecos gados. Dati, kas iegūti, balstoties uz šādu novērtējumu, tiek ierakstīti valsts nekustamā īpašuma kadastrā, kuru uztur Federālais valsts reģistrācijas, kartogrāfijas un kadastra dienests.

Zemes gabalu tirgus vērtība

Izmantoto jēdzienu savstarpējā saistība

Krievijas tiesību aktos nav paredzētstikai kadastrālā vērtība, bet arī regulējošie un tirgus. Normatīvs tiek piemērots gadījumos, kad nav izdarīta kadastrālā definīcija. To aprēķina vairākos gadījumos, kas noteiktas likumdošanā: saņēmēja bankas aizdevumiem saskaņā ar zemes ķīlu, izpirkšanu pašvaldību un valsts zemju un citos gadījumos. Par zemes vērtību šajā gadījumā aprēķinu parasti definē kā 200 reizes zemes nodokļa likmi par vienu kvadrātmetru zemes platības, tiek aprēķināts, pamatojoties uz mērķa galamērķi, tas tiek ņemts vērā, reizinot faktori nav ņemti vērā nodokļu priekšrocības.

Katru gadu pašvaldības izveidozemju vērtība, kuru atzīst regulējošais, kas var atšķirties 25% robežās. Zemes tirgus vērtība parasti ir par 25% augstāka nekā normatīva. Dokumentu, kas kalpo kā noteikta apgabala normatīvās cenas apstiprinājums, var iegūt no pilsētas vai rajona zemes apsaimniekošanas un zemes resursu komitejas.

Vidējās izmaksas

Funkcijas

Parasti tirgus vērtība ir zemetiek noteikts atkarībā no tādiem faktoriem kā tirgus pieprasījums un konkrētas kategorijas zemes piedāvājums konkrētā reģionā pašreiz. Pēc vērtības tas nedrīkst pārsniegt iespējami līdzīgākas teritorijas iepirkuma cenas līmeni. Tirgus apstākļu maiņa vai vietnes mērķa orientācija var ietekmēt tā lielumu. Zemes tirgus vērtība ir raksturīga sekundārajam tirgum, kurā pārdod privātpersonu īpašumā esošās zemes tālākpārdošanu. Primārais tirgus, kurā tiek īstenota privātā īpašumā esošās pašvaldības un valsts zemes izpirkšana, iesaka piemērot standarta izmaksas. Visām šīm sugām var būt noteiktas atšķirības. Kadastrālajā un normatīvajā vērtībā ir līdzība ar inventarizācijas cenu, un tirgū - ar tradicionālo pieprasījumu un piedāvājumu.

Novērtēšanas process

Zemes gabala tirgus vērtības aplēsetiek veikta, lai uzzinātu objekta reālo vērtību. Parasti cenu veido, pamatojoties uz teritorijas atrašanās vietu, tirgus apstākļiem, piedāvājuma un pieprasījuma dinamiku, kā arī situāciju valsts ekonomikā darījuma laikā. Sakarā ar visu šo faktoru visaptverošu definīciju ir iespējams aprēķināt zemes gabala vērtību, jo vērtēšanas uzņēmums savāc visatbilstošākos datus, kas var būt noderīgi objektīvam novērtējumam.

Zemes veidi

Vērtēšanas aktivitātes nepieciešamība

Raksturīgi, pārveidošana uz specializētu uzņēmumu novērtēšanai ir ieteicams daudzos gadījumos, starp kuriem ir izcelti:

- nepieciešamība pēc kadastrālā novērtējuma;

- ja vietne ir jāiegulda no valsts īpašuma;

- ja nepieciešams, kreditēšana uzņēmuma pamatkapitālā;

- hipotēkas reģistrācijas vai ķīlas gadījumā;

- ja nepieciešams, nosaka zemes gabala pārdošanas izmaksas;

- Ziedojumam samaksāto nodokļu summas aprēķināšana.

Īpašuma sadalīšana

Zemes gabala tirgus vērtības aplēseir nepieciešams īpašuma sadalīšanai. Parasti ir atsauce uz fiziskām un juridiskām personām. Ja tas attiecas uz indivīdiem, novērtēšanas process tiek uzsākts, kad pāris ir šķīries, un tiek aprēķināts, ņemot vērā ēkas, kas atrodas uz vietas. Attiecībā uz juridiskām personām zemes vērtēšanu veido katra uzņēmuma akcionāra vai līdzīpašnieka daļas sadalījums un novērtēšana saskaņā ar uzņēmuma juridisko statusu. Bieži vien īpašuma dalīšanu pavada tiesa tiesā, kuras dēļ zemes tirgus vērtību var noteikt daudzas reizes.

Pieņemot vairāku pēcteču pēctecībuarī pilna zemes vērtēšana. Ja kāda no pusēm nepiekrīt pārbaudes rezultātiem, lietu nodod tiesai.

Zemes gabala kadastra un tirgus vērtība

Nomas maksas noteikšana

Šāda veida novērtēšana var noderēt diezgan bieži. Šajā situācijā, aprēķinot zemes gabala vērtību, starpība tiek ņemta par pamatu starp zemes reālo vērtību tirgū un katalizētu nomas likmi šāda veida teritorijai. Nomas tiesību izmaksas ir tieši atkarīgas no īrnieka pilnvarām, apgrūtinājumiem un nomas tiesību derīguma termiņiem, tiesībām uz novērtēto trešo personu objektu, kā arī par zemes gabala noteikto mērķi.

Zemes tirgus vērtība irtieša atkarība no tādiem faktoriem kā teritoriju atrašanās vieta; transportlīdzekļu pieejamība; sakaru pieejamība, kā arī to kvantitatīvais un kvalitatīvais sastāvs. Turklāt ir jāņem vērā ģeodēzisko un inženierģeoloģisko pētījumu dati, kuru nozīmīgums ir diezgan liels, it īpaši plānojot teritorijas būvniecību.

Zemes gabala tirgus vērtības aplēse

Konkrēta datuma statuss

Tā kā zemes tirgu raksturonemainīga cenu maiņa, novērtējums jāveic no noteiktā datuma. Zemes gabalu tirgus vērtība ir daudzveidīga un, atkarībā no vērtspapīru mērķa, tas ir, atļauta lietojuma gadījums. Paredzētais mērķis paredz teritorijas visefektīvāko vai iespējamo apglabāšanu. Tas viss tiek izmantots, lai noteiktu zemes gabala iegādes izmaksas. Šajā gadījumā novērtējumi ir sadalīti atsevišķās jomās, kas atšķiras pēc zemes izmantošanas veida un rakstura.

Novērtēšanas metode

Tātad, pirms jūs noteikt zemes vērtību, jums ir jāatbild uz dažiem jautājumiem:

- kāds ir zemes gabala paredzētais mērķis, kā arī tas, ko atļauts izmantot, tika piešķirts;

- kas tiešā tuvumā jomās tie dominējošās metodes un zemes izmantošanas;

- Kādas ir izmaiņas zemes gabalu tirgū?

- kāda veida zemes izmantošana pašlaik tiek gaidīta.

Zemes gabala tirgus vērtības aplēsetiek veikta, pamatojoties uz noteiktu informāciju. Parasti tas nepieciešams: novērtējuma mērķu noteikšana; izraudzīties konkrētu norēķinu datumu; uzzināt klienta rekvizītus; ir dokumenti, kas apstiprina vietnes īpašnieka tiesības uz teritoriju, tas var būt īrnieks vai īpašnieks.

Jums arī jāzina:

- novērtētās teritorijas mērķis;

- pieļaujamā zemes izmantošana;

- vietas izmantošanas veids pašlaik;

- novērtētā objekta stāvoklis teritorijas plānojumā, tas ir, tā transporta pieejamība un tuvākā apkārtne;

- Galvenie zemes izmantošanas veidi tiešā tuvumā.

Turklāt jābūt:

- Zemes vietas plāns;

- informācija par teritoriālo robežu noteikšanu;

- dati par dažu uzlabojumu pieejamību, jo īpaši par ēkām, iekārtām, komunikācijām, kas atrodas šajā vietnē, kā arī detalizētu informāciju par tiem;

- dati par apbūves klātbūtni ēkā, komunikācijā un objektos, kas atrodas uz vietas, ar sīku informāciju par tiem.

Zemes gabalu tirgus vērtībatiek aprēķināta, ņemot vērā vairākas nianses. Veicot precīzu novērtējumu pieredzējušu speciālistu vadībā, ir droši veikt visus finanšu darījumus ar zemi.

Zemes izmaksu aprēķins

Faktori, kas ietekmē novērtējumu

Ir dažādi zemes veidito faktoru ietekme, kas saistīta ar to novērtējumu: atrašanās vieta, ārējie faktori, tirgus apstākļi, mērķis un tā izmaiņu iespējamība, iespējamā peļņa, kas gūta no tās izmantošanas. Novērtētā vērtība ir svarīga.

Zemes gabala tirgus vērtības aplēsetiek veikta noteiktā datumā. Laika gaitā šis rādītājs var mainīties. Novērtējums ir ieteicams, pamatojoties uz visefektīvāko lietojumu. Tas ir, eksperti izmanto pētījumus par šī objekta izmantošanas lietderību saskaņā ar likumu, kā arī finansiālo un fizisko realitāti. Izrādās, ka novērtējums nav aprēķināta vidējo vērtību un maksimumu. Dažreiz ir iespējama nosacīta, bet pamatota objekta sadalīšana vairākās daļās, kuras raksturo dažādi veidi, formas un citas funkcijas. Bieži vien pētījuma rezultāti atšķiras no paredzamā, jo pašreizējais izmantošanas veids nesakrīt ar visefektīvāko. Ar šo koncepciju ir jāsaprot.

Zemes līdzdalības tirgus vērtības noteikšana

Maksimāli efektīvs lietojums

Gadījumā, ja tiek noteikts zemes gabala tirgus vērtība, jāņem vērā šādi faktori:

- paredzēto nolūku, kā arī atļauju pieejamību konkrētam lietojuma veidam;

- vietas izmantošana pēc fakta;

- vēlamais zemes izmantošanas veids pašreizējā rajonā;

- prognozes par cenu izmaiņām līdzīgos gabalos.

Secinājumi

Novērtēšanas procesā tiek ņemtas vērā vidējās izmaksasteritorijas pētījuma zonā, transporta tīklu pieejamība, ēku trūkums vai klātbūtne, zemes inženierijas tīkli, vides apstākļi, infrastruktūras attālums un citi. Lauksaimniecībā izmantojamā zemē ir nepieciešams novērtēt faktisko ražas ražību, ražošanas izmaksas, izmaksas par produktu pārdošanu reģionā un vairākus vienlīdz svarīgus faktorus. Līdzīgi tiek novērtēti arī citi zemes veidi.

Patīk:
0
Kāda ir kadastrālā vērtība?
Zemes gabalu kadastrālā vērtēšana:
Kāpēc man jāanalizē zemes gabali?
Tirgus ekonomikas sistēma - iezīmes
Tirgus ekonomika atšķiras no
Galvenā ir uzņēmuma kapitalizācija
Preču zīmes nelikumīga izmantošana
Zemes gabala izmaksu aprēķins
Kadastrālā vērtība ir kādas izmaksas?
Populārākās ziņas
uz augšu