Zemes gabala izmaksu aprēķins

Mūsdienu zemes gabala izmaksu aplēsenoteiktu zemes gabala īpašumtiesību tirgus cenu vai citas īpašumtiesības, kas attiecas uz novērtējamo zemi. Tagad mēs izskatīsim šo jautājumu detalizētāk, jo ar zemi saistītie finanšu darījumi tiek uzskatīti par vissarežģītākajiem un tiem ir daudz niansu un kļūmju.

zemes gabala vērtības novērtējums

Kad ir nepieciešams novērtēt zemi?

Novērtējums zemes vērtības veidojas reģistrācijuķīla, pirkšana / pārdošana, ieguldījums uzņēmuma pamatkapitālā un citi mērķi, kas paredz tiesību aktus. Izvērtēšanas pārbaude tiek veikta attiecībā uz rūpniecisko, norēķinu un lauksaimniecības zemi. Īpašuma sadalīšanai ir nepieciešams zemes gabala izmaksu aprēķins. Ja mums ir nepieciešams aplēsi nomāt, tad izmaksas zemes nomas tiesību tirgū tiks noteikta kā starpību starp tirgus vērtību un nomas likmes kapitalizēti šajā vietnē. Lai novērtētu šo zemi (uz tirgus cenām), ir jāņem vērā tā atrašanās vietu, pieejamību, pieejamību komunikāciju, tās mērķi, un spēja mainīt tā.

zemes novērtēšana

Galvenie zemes novērtēšanas iemesli:

- izpildīt tiesas spriedumu par mantojuma tiesībām, īpašuma tiesību strīdu izšķiršanu, piemēram, laulības šķiršanas procesa laikā uc

- kreditējot zemes gabalu. Tas var būt zemes gabals, kas nopirkts par kredīta naudu vai jau pieder.

- Veicot nomas vai pirkšanas / pārdošanas darījumu.

- Pārskatīt kadastrālo vērtību. Šīs operācijas mērķis ir samazināt ar nodokli apliekamo bāzi utt.

Novērtēšanas faktori

Zemes novērtēšanas grūtības ir tādas, ka ir jāņem vērā šādi faktori:

- atļautā izmantošana;

- čūskas gabala mērķis;

- tilpuma-telpiskās īpašības (reljefs, platība) un daudz ko citu.

zemes novērtēšana

Mūsdienu zemes gabala izmaksu aplēseatšķiras no dzīvokļa vai mājas novērtējuma, kam ir tikai viens izraudzītais mērķis. Atkarībā no reljefa zemes izmaksas būs atšķirīgas. Turklāt, novērtējot zemes vērtību, varat izmantot visas esošās pieejas, lai iegūtu galīgo cenu: rentabla, dārga un salīdzinoša. Vispiemērotākā pieeja ir salīdzinošā. Tomēr dažās situācijās (piemēram, ja nekustamā īpašuma tirgū nepietiek darbības zemes pārdošanas / pirkšanas ziņā), šo pieeju nevar piemērot. Šajā gadījumā izmaksas nosaka dārga vai rentabla pieeja.

Zemes gabala vērtības novērtējums ir atkarīgsarī no paredzamā ilguma, apjoma un iespēja radīt ienākumus, kas radušies teritorijas nomas dēļ laika posmā, kad to izmanto visveiksmīgāk.

Cik vērtēšanas darbi

Zemes novērtējums arī irtās vērtība. Un pēdējais ir atkarīgs no zemes gabala vērtības novērtēšanas, tās mērķa, darba apjoma, kā arī no vērtētāja, kas veic šo novērtējumu.

Patīk:
0
Zemes mērniecība zemes. Ieguvumi
Kāda ir kadastrālā vērtība?
Zemes pirkšanas un pārdošanas reģistrācija:
Kāpēc man ir nepieciešams zemes kadastrālais numurs
Kāpēc man jāanalizē zemes gabali?
Aizdevumi pret zemi:
Uz izmaksām balstīta pieeja: būtība un galvenās iezīmes
Zemes tirgus vērtība.
Kāpēc tiek vērtēts nepabeigtais
Populārākās ziņas
uz augšu