Paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu. Akciju pārdošanas notāra apstiprināšana

Neskatoties uz daļu kopējā akciju īpašumā, nēir vērts cerēt, ka būs iespējams to ātri pārdot. Šajā gadījumā pasūtījums paredz citu īpašnieku-pašu kapitāla turētāju paziņošanu par gaidāmo pārdošanu. Ir skaidrs, ka īpašniekam ir tiesības atsavināt savu daļu pēc saviem ieskatiem, pārdot vai dot to, bet ar nosacījumu, ka netiek pārkāptas pirmpirkuma tiesības iegūt citu īpašnieku līdzdalību. Šis noteikums neattiecas tikai uz publiskām solīšanas procedūrām.

paziņojuma paraugs par akcijas pārdošanu dzīvoklī

Pirmpirkuma tiesību īpatnības

Civilkodekss uzliek īpašniekam pienākumupaziņo par mājas vai dzīvokļa daļas pārdošanu un nosūta to citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem, ja trešai pusei ir jāuzņemas atsavināšana. Gadījumā, ja visi akciju turētāji pauž nevēlēšanos iegūt daļu kopējā īpašuma, to var pārdot trešai pusei. Tomēr, lai realizētu šīs tiesības, būs jāievēro visas formalitātes, kas paredzētas, lai apkopotu un nosūtītu paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu.

Pasta sūtīšana

Parasti, lai būtu visi apliecinošie dokumentinosūtot paziņojumu, tas tiek nosūtīts uz dārziem caur pasta nodaļu. Šajā gadījumā ieteicams nosūtīt vēstuli ar paziņojumu un nosūtīto nosūtīto dokumentu sarakstu.

Piegādātāju piegādes datuma noteikšanas termiņš ir datums, kas norādīts paziņojumā par piegādi.

Lai gan šai metodei ir noteikts risks,saņēmējs var atteikties saņemt vēstuli vai nedzīvot zināmā adresē, būt sanatorijā vai ārzemēs. Protams, pasta darbinieki katru dienu neuzņems vēstuli un nezina, kur ir paziņojuma saņēmējs.

Tiesu prakse šajā jautājumā arī navir nepārprotama. No vienas puses, Bruņotie spēki nosaka, ka pārdevējam nav pienākuma paziņot citiem īpašniekiem, bet tikai jāveic pasākumi, kas paziņos īpašniekiem. No otras puses, dažas tiesas apmierina un pārveido tiesības iegūt līdzdalību procentus gūstošajam uzņēmumam, motivējot savu lēmumu tieši tādēļ, ka nav apstiprinājuma par paziņojuma par pārdošanu saņemšanu.

paziņojums par akcijas pārdošanu

Personīgi rokās

Ja visi īpašnieki dzīvo kopā, tad jūs varatsniegt paraugu no paziņojuma par dzīvokļa daļas pārdošanu personīgi. Šajā gadījumā no pārējiem kvīšu akciju turētājiem ir jāprasa ar paraksta atšifrēšanu - paziņojuma saņemšanas datumu. Lai gan praksē ir ārkārtīgi reti vienoties ar citiem nedzīvojamo telpu īpašniekiem.

notāra paziņojums par akcijas pārdošanu

Akciju pārdošanas notariāli apliecināšana

Šo metodi parasti izvēlas tie pārdevēji, kuri ir pārliecināti, ka nebūs iespējams vienoties ar citiem līdzīpašniekiem.

Notārs ņem visas sastādīšanas funkcijaspaziņojumu, sūtīšanu un apstiprināšanu pats. Ja paziņotā persona neparādās notāram paredzētajā laikā, bet saņēma paziņojumu par vēstules piegādi, pēdējais izsniedz apliecību, kurā paziņots, ka kopīpašnieki ir paziņoti likumā noteiktajā kārtībā.

Situācijās, kad nav saņemts apstiprinājumspaziņojumi, notārs izsniedz sertifikātu, kurā norādīts, ka ir veikti visi iespējamie pasākumi, lai pienācīgi informētu līdzīpašniekus par gaidāmo pārdošanu. Bet šāda sertifikāta saņemšanai ir jābūt iepriekš saskaņotam, jo ​​šāds dokuments nav paredzēts nevienā normatīvajā aktā. Protams, šāds pakalpojums tiek apmaksāts, bet viss ticamākais no visiem iepriekš minētajiem.

Paziņojuma teksts

Paziņojums par daļu pārdošanu dzīvoklī nevajadzētu nekavējoties nosūtīt visiem kaimiņiem. Šajā gadījumā būs grūti pierādīt, ka visas ieinteresētās personas ir pienācīgi informētas.

Teksts nosaka nodomu to pārdotdalīties. Noteikti norādiet, kura daļa ir jāpārdod, kur atrodas īpašums. Nepieciešams aprakstīt pārdošanas noteikumus, vai ir iespējama iemaksa. Ļoti svarīgs jautājums ir cena. Tam jābūt reālam un jāatbilst tam, par kuru pārdevējs plāno to atsavināt. Ja atsavināšana trešai personai tiek veikta par lielāku vai mazāku cenu, tad darījumu var pasludināt par spēkā neesošu.

Pārējā līdzīpašnieka pārstāvis var saņemt paziņojuma paraugu, pārdodot daļu dzīvoklī vai citā īpašumā.

Viņa pilnvaras ir pilnībā jāapstiprina. Jums vajadzētu pārbaudīt pilnvaru no šādas personas, kur skaidri jānorāda, ka pārstāvim ir tiesības saņemt paziņojumu par pārdošanu.

paziņojuma paraugs par akcijas pārdošanu dzīvoklī

Laiks

Pēc tam tiek saņemts apstiprinājumslīdzīpašnieks saņēma vēstules paziņojumu par akciju pārdošanu, jums būs jāgaida 30 dienas. Ja pēc šī perioda līdzīpašnieki nereaģēja, neatspoguļoja savu lēmumu, mēs droši varam nonākt līdz to tiešās atsavināšanas posmam.

Paziņojums vai atļauja?

Ļoti bieži cilvēki sajauc paziņojumu un atļauju. Tā vietā, lai sagatavotu paziņojuma par akciju pārdošanu paraugu, tā nosūta citiem īpašniekiem pieprasījumu par atļauju pārdot kādu trešo personu.

Šis atzinums ir pilnīgs kļūdas faktors. Akcijas īpašnieks ir viņa īpašuma pilntiesīgs administrators ar visām sekotām tiesībām un pienākumiem. Līdzīpašnieki nevar atļaut pārdot vai nepārdot, pretējā gadījumā tas pilnīgi pārkāpj Konstitūcijas normas.

Pirmpirkuma tiesības iegūt akcijas ir tikai tiesības, kas ir nostiprinātas tiesību aktos un kuras mērķis ir aizsargāt visu līdzīpašnieku tiesības.

Kļūdas izpausme parādījās ķermeņa līmenīveic īpašuma atsavināšanas darījumu reģistrāciju. Speciālisti Rosreestra dažkārt pieprasa tikai atļauju pārdot, taču šī prasība ir pilnīgi pretrunā esošo tiesību aktu normām un pārkāpj pārdevēja tiesības.

notāra paziņojums par akcijas pārdošanu

Sabotera tiesības

Ja pārdevējs neuztrauca nosūtīt paraugupaziņojot par akciju pārdošanu visiem kopīpašuma īpašniekiem, viņiem ir tiesības apstrīdēt darījumu tiesā. Šīs procedūras likums ir atcelts 3 mēnešus no darījuma datuma. Šajā gadījumā prasībai ir jāietver pieprasījums nodot pircēja tiesības prasītājam.

Noslēgumā jānorāda, ka paziņojums pardzīvokļa īpatsvara pārdošana ir svarīgs dokuments visā kopējā īpašuma daļas pārdošanas procedūrā. Neuzmanība no pienākuma sūtīt paziņojumu var izraisīt tiesvedību.

Patīk:
0
Notariāls: kam, kad un kāpēc
Art. 250 Krievijas Federācijas Civilkodekss ar komentāriem.
Kā pareizi uzrakstīt paziņojumu
Ģimenes stāvokļa sertifikāts: kur nokļūt
Kopējā akciju īpašumtiesības un tās īpašības
Parauga pieteikums akcijai dzīvoklī
Hipofīzes un hipofīzes hormoni. To ietekme uz
Kā pārdot daļu dzīvoklī saskaņā ar
Aptuvenais dzīvokļa īpatsvars, faktori, kas ietekmē
Populārākās ziņas
uz augšu