Kāpēc man jāanalizē zemes gabali?

Zemes vērtēšana bieži tiek veikta zemes gabala tirgus vērtības noteikšanai. Parasti tas jāveic, īstenojot dažādus ar šo resursu saistītos darījumus.

zemes novērtēšana
Zemes gabalu novērtējums ir sadalīts vairākās daļāssugas (atkarībā no tā īstenošanas metodēm un sasniedzamā mērķa). Pirmais novērtējuma veids tiek saukts par augsnes bonitizāciju, un tas ir valsts kadastra sastāvdaļa, kas ir pamats zemes ekonomiskajam novērtējumam nākotnē. No šā novērtējuma iegūtie dati tiek ņemti vērā, nosakot augsnes piemērotību kultūraugu audzēšanai.

Otrs zemes novērtēšanas veids ir ekonomiskais novērtējums. Uz tā dati balstās uz zemes normatīvo novērtējumu, teritorijas izmantošanas efektivitātes analīzi un lauksaimniecības zemes ekonomiskās piemērotības noteikšanu kultūraugiem audzēšanai.

zemes kadastrālais ekstrakts
Un, visbeidzot, trešais veids - vietnes monetārais novērtējumsno zemes. Tas, savukārt, var būt normatīvs un eksperts, kas arī ir atkarīgs no mērķa un, protams, no tā rīcības kārtības. Zemes normatīvo novērtējumu izmanto, lai noteiktu zemes nodokļa, valsts nodevas apjomu, ziedojot vai samazinot zemes gabalu, zemes gabala nomas maksu, ražošanas zaudējumu. Šo novērtējumu izmanto arī, lai izstrādātu rādītājus un mehānismus zemes pareizas izmantošanas veicināšanai.

Lielākā daļa novērtēšanas uzņēmumu ir iesaistīti ekspertu monetārā vērtēšanā, tāpēc ir ieteicams sīkāk apsvērt šo sugu.

Bieži zemes ekspertu novērtējums tiek pasūtīts:

- standarta zemes pirkuma un pārdošanas darījuma veikšana;

zemes gabala nodošana par galvojumu;

- grāmatvedība;

- īpašuma sadale laulības šķiršanas vai citas tiesvedības gadījumā.

zemes novērtēšana
Parasti zemes gabalu novērtējums ietverNosakiet novērtējuma mērķi, apskatot objektu un nosakot situāciju zemes tirgū, analizējot dokumentu kopumu no klienta, pamatojot zemes efektīvu izmantošanu, izvēloties vērtēšanas pieeju, aprēķinot objekta vērtību, pabeigt darba rezultātus (ziņojums un noslēgums). Ja nepieciešams, iepriekš minētās darbības un to secību var mainīt vērtētāji. Dažus soļus var izlaist.

Ja mēs runājam par dokumentu paketi, kasklientam ir jānodrošina vietas novērtējums, tas var atšķirties (daudzējādā ziņā tas ir atkarīgs no tā, vai fiziskā vai juridiskā persona ir klients), kā arī objekta mērķa un novērtēšanas mērķiem. Tātad, ja vietnes īpašnieks ir juridiska persona, būs vajadzīgi vairāki dokumenti, un novērtēšanas process prasīs vairāk laika.

Vairumā gadījumu saraksts ir obligātsdokumentiem var atrast īpašumtiesību aktu, kā arī pasi (obligāti), zemes kadastrālās deklarācijas, juridiskās personas statūtus, citus zemes dokumentus, ja tādi ir, objekta fotogrāfijas. Kā minēts iepriekš, eksperti vajadzības gadījumā var pieprasīt papildu dokumentus. Ir svarīgi, lai visas kopijas būtu notariāli apliecinātas.

Patīk:
0
Zemes gabalu nodrošināšana
Kāda ir kadastrālā vērtība?
Zemes un īpašuma attiecības.
Zemes gabalu kadastrālā vērtēšana:
Zemes likums
Tieši tāpēc matemātikai ir jābūt dzīvē
Zemes gabala izmaksu aprēķins
Zemes tirgus vērtība.
Kāpēc tiek vērtēts nepabeigtais
Populārākās ziņas
uz augšu