Kā pārdot dzīvokli ir izdevīgi un bez riskiem? Patiesībā tas ir nedaudz sarežģītāks, nekā šķiet, no pirmā acu uzmetiena. Nav nejaušība, ka šādu nekustamo īpašumu pārzina nekustamo īpašumu daudzus gadus. Bet, ja pārdošanas noteikumi tiek pieļauti, un nekustamā īpašuma aģentiem nav papildu naudas, tad mēs varam mēģināt izmantot mūsu padomu.
Uzminiet laiku
Lai padarītu darījumu ienesīgu, ir svarīgi ne tikai zinātkā pārdot dzīvokli, bet arī, kad tas būtu jādara. Nekustamā īpašuma tirgū pastāv tā sauktie slupji un pieaugušie, kas atkarīgi no sezonas. Piemēram, vasarā, lai noslēgtu vienošanos par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, ir ļoti grūti, jo ir pienācis laiks brīvdienām. Un dzīvokļa cena bez pieprasījuma samazinās. Labākais laiks šādam darījumam ir rudenī, kad pieprasījums tirgū periodiski palielinās.
Gatavot dzīvokli?
Bieži vien tas notiek pirms pārdošanasdzīvoklis, īpašnieks padara to par labu remontu. Protams, gaidot, ka viņš uzvarēs nākamo pircēju. Bet ne viss ir tik vienkārši. Kad mājoklis ir jāpārbauda, izrādās, ka iespējamo īpašnieku fona krāsa nav piemērota, viņi vēlētos, lai stikla logi būtu citāda krāsa ... Un tālāk uz bezgalību. Pircējam ir vieglāk samaksāt nelielu summu un pēc tam veikt remontu dzīvoklī pats, nekā pārmaksāt un darīt visu "par sevi." Tātad nemēģiniet padarīt savu īpašumu par ideālu.
Veikt aprēķinus
Lai gūtu labumu no dzīvokļa pārdošanas,ir nepieciešams aprēķināt aptuvenās mājokļa izmaksas tirgū. Tā veidošanā ir iesaistīti daudzi faktori: grīda, remonts, metro tuvums, sabiedriskā transporta pieturvietas un daudzi citi. Nekustamo īpašumu var novērtēt mākleri. Vairumā gadījumu šis pakalpojums ir bezmaksas. Pirms dzīvokļa pārdošanas bez starpniekiem, ir nepieciešams noskaidrot tā tirgus vērtību. Pamatojoties uz to, jūs varat iestatīt atbilstošu cenu.
Ticiet man, pieaugošās izmaksas būs nobijies prompotenciālie pircēji uzreiz. Labāk ir noteikt cenu, kas ir nedaudz zem tirgus cenas, un tad nedaudz palielināt cenu. Galu galā, ja dzīvoklis patiešām patika, starpnieki vairākiem tūkstošiem pircējam nebūs pārāk materiāli.
Izsniegt dokumentus
Pirkšanas un pārdošanas dokumentu reģistrēšana - processatbildīgs un nopietns. Lai neradītu risku, labāk ir iesaistīt advokātu. Viņš paraksta līgumu un pārbauda, vai viss ir kārtībā ar viņu. Darījuma juridisko tīrību parasti pārbauda pircējs. Kad visi dokumenti ir gatavi, tiek noslēgts trīspusējs līgums ar banku. Tikai pēc parakstīšanas to nosūta reģistrējošai iestādei.
Ja dzīvoklis ir hipotēkā
Pirmais ir tas, ka pircējs nosūtanoguldījuma summas pārdevējs, ar kura palīdzību viņš dzēš atlikušo hipotēkas summu. Tomēr šī iespēja ne vienmēr darbojas. Šajā gadījumā ir vēl viens variants, kā pārdot dzīvokli, kas atrodas hipotēkā. Banka var noslēgt aizdevuma līgumu ar jaunu īpašnieku. Šajā gadījumā visas pārdevēja tiesības un pienākumi nodos pircējam. Tomēr tam jāatbilst mājokļa kredīta nosacījumiem.
